Da novembre dello scorso anno è attiva sul mercato la nuova società immobiliare e di consulenza W-Real Estate. La società è stata fondata da Katarina Wojtusiak, che ha oltre vent’anni di esperienza nel settore degli immobili commerciali, e soprattutto quelli amministrativi. Prima di fondare la propria “agenzia boutique” Wojtusiak ha lavorato in grandi realtà internazionali.
La sua agenzia immobiliare e di consulting è più piccola delle realtà internazionali, dove ha lavorato. Perché un cliente dovrebbe affidarsi ad un’agenzia locale durante la scelta dei nuovi uffici?
Il principale motivo è che sono io a lavorare direttamente con i miei clienti. Ho alle spalle molti anni di esperienza con commesse da parte di imprese internazionali e in posti di lavoro aperti a varie culture. Inoltre dispongo di una notevole conoscenza del mercato con gli spazi amministrativi locali e di una grande rete di contatti personali e lavorativi.
Qual’è la situazione sul mercato degli uffici a Praga? I prezzi hanno registrato delle oscillazioni? E le imprese sono aperte a nuove opportunità o rimangono piuttosto prudenti?
Il mercato degli uffici non ha un andamento troppo dinamico dato che i contratti sono a lungo termine e il periodo di affitto standard è di cinque anni. Alcune imprese internazionali non sono ancora tornate pienamente “in ufficio” e continuano a lavorare “da casa”. Ci sono anche imprese che usufruiscono della grande offerta di uffici con i servizi con la possibilità di affittare immediatamente postazioni lavorative già arredate anche per periodi brevi di alcuni mesi. In questo modo hanno a disposizione una certa flessibilità di tempi e anche della grandezza degli spazi. Infine alcune aziende lavorano in ufficio e spesso, in relazione alla loro attività, sono in espansione. Le situazioni sono pertanto molto variabili. I prezzi (gli affitti nominali) sono da lungo tempo stabili a Praga.
Sono percettibili sul mercato alcune delle tendenze - che vengono menzionate in correlazione con la pandemia - come ad esempio la diminuzione degli spazi richiesti?
Sto registrando sul mercato una rilevante offerta di spazi in sublocazione, che prima erano piuttosto rari. Si tratta di imprese che vogliono diminuire la superficie da loro utilizzata ma hanno ancora un contratto d’affitto da rispettare. Un vantaggio degli spazi in sublocazione consiste nel fatto che si tratta di uffici già arredati, che è possibile affittare quasi subito e il canone è solitamente inferiore ai prezzi di mercato. Un’altra tendenza significativa è rappresentata dal fatto che le imprese stanno rivalutando le strategie di lavoro flessibile e quindi cominciano a pensare ai loro uffici in maniera differente. Modificano gli spazi per avere maggiore variabilità e attrazione creando più postazioni di lavoro flessibili. Inoltre aumentano gli spazi per gli incontri, le sale per scambio di informazioni e idee, le postazioni tranquille di lavoro, le cabine telefoniche, gli spazi comunitari, cucine e talvolta vere e proprie caffetterie.
La sua società rappresenta anche i proprietari che vogliono affittare. Quali servizi chiave offre a questi clienti?
Per i proprietari effettuiamo la ricerca di potenziali inquilini – imprese intenzionate a prendere in affitto gli uffici. Intermedio un contatto tra le parti con possibilità di successo. Inoltre propongo e preparo piani e attività di marketing, ad esempio quando vengono introdotti sul mercato nuovi spazi ed edifici. Rappresento il proprietario nei confronti della domanda, preparo le inserzioni degli spazi e ne curo le visite. Inoltre invio le offerte a chi ha mostrato interesse e coordino e preparo la sottoscrizione dei contratti con i futuri inquilini. L’obiettivo è di affittare l’immobile a lungo termine e a prezzi di mercato in un lasso di tempo quanto più efficiente.
Fonte: Camic
Fonte foto: W-Real Estate
