Il Governo della Repubblica Ceca ha proclamato lo stato di emergenza nel Paese a partire dal 12. 03. 2020 per 30 giorni, conformemente alla legge costituzionale n. 110/1998 Racc., sulla sicurezza della Repubblica Ceca, in versione vigente. Lo stato di emergenza può essere ulteriormente prolungato. Ai sensi della legge n. 240/2000 Racc., la c.d. legge in caso di crisi, il governo ha poi progressivamente adottato un paio di misure anticrisi finalizzate ad evitare ulteriore diffusione dell’epidemia ed a proteggere la sanità e salute pubblica.
Ecco alcune delle possibili situazioni che si potrebbero presentare riguardo i contratti di locazione (soprattutto per contratti di locazione di locali commerciali):
- Concessione dello sconto sul canone di locazione
Attualmente non esiste nell’ordinamento giuridico della Repubblica Ceca un obbligo per i locatori diconcedere ai loro conduttori sconti sul canone di locazione (o condonare completamente il canone di locazione) per motivi legati alla proclamazione dello stato di emergenza nella Repubblica Ceca e le relative misure anticrisi (per esempio chiusura dei negozi etc.). Tutti gli sconti o altre agevolazioni concessi dal locatore pertanto attualmente dipendono dagli accordi presi tra il locatore e il conduttore.
Contestualmente però accade ultimamente che i conduttori chiedano uno sconto sul canone di locazione, facendo riferimento alla disposizione dell’articolo 1765 della legge n. 89/2012 Racc., codice civile. Questa disposizione regola la situazione, nel caso in cui si crei una forte sproporzione nel rapporto tra il locatore e il conduttore per effetto di un evento. In tale circostanza il conduttore ha diritto di negoziare le modifiche al contratto, e nel caso in cui non si metta d’accordo con il locatore su tali modifiche, ha diritto a rivolgersi al tribunale per chiedere la modifica al suo contratto. Secondo l’opinione dello studio AK Spoladore & Bystřický la situazione attuale (soprattutto perché le misure anticrisi per ora sono state emesse solo per il periodo che va dal 14. 03. 2020 all' 11. 04. 2020) per ora non crea una forte sproporzione nel rapporto tra il locatore e il conduttore.
Tuttavia lo studio afferma che tale situazione potrebbe venire a crearsi nel caso in cui le misure anticrisi adottate dal governo siano prolungate. Per questo motivo è necessario seguire gli sviluppi della situazione, analizzandoli e valutandoli periodicamente.
- Risarcimento del danno causato dalle misure anticrisi
Secondo la legge n. 240/2000 Racc., legge in caso di crisi, nello specifico la disposizione dell’art. 36 di questa legge, si riporta che lo Stato è tenuto a risarcire i danni causati alle persone giuridiche e fisiche dalle misure anticrisi adottate durante lo stato di emergenza. Rientra tra queste misure anticrisi per esempio la chiusura dei negozi.
Ciò considerato, lo studio Spoladore & Bystřický raccomanda di documentare ed elencare tutti i danni (compreso ad esempio il mancato guadagno, le spese del personale, le spese relative al pagamento del canone di locazione, et alii), che è stato necessario pagare nonostante il fatto che siate stati ad esempio costretti a chiudere l’attività commerciale. Questi danni elencati potranno poi eventualmente essere utilizzati nella richiesta di risarcimento dei danni, che dovrà essere presentata entro 6 mesi al Ministero dell’interno della Repubblica Ceca.
A tal proposito lo studio di avvocati però far notare che la suddetta legge finora non è stata applicata e la sua messa in pratica (cioè l’ammontare del risarcimento e se alla fine sarà concesso o meno) dipenderà pertanto prevalentemente dall’interpretazione dei tribunali.
Rapporti locazione con città capitale di Praga e i singoli quartieri della città di Praga: il Municipio di Praga Capitale e i singoli quartieri della città di Praga danno supporto agli affittuari di spazi commerciali di proprietà della Città, esonerandoli dagli interessi e con l'aiuto di pagamenti rateali degli affitti durante la crisi Covid-19. Praga Capitale inoltre discuterà la possibilità di esonero completo dal pagamento del canone di locazione per la durata dei provvedimenti di emergenza. Maggiori informazioni presso i canali delle municipalità menzionate.
Fonte: Advokátní kancelář Spoladore & Bystřický, ČTK
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