Dal primo aprile entrano in vigore le regole più rigide per l’accesso ai mutui abitativi approvati lo scorso anno dalla Banca Centrale Ceca.
Con le nuove regole il mutuo potrà coprire al massimo l‘80 percento del valore dell’immobile acquistato, mentre ora il limite è al 90 percento. Vengono introdotti anche parametri di reddito e patrimonio. L’indebitamento complessivo del richiedente non dovrebbe superare il multiplo di 8,5 del suo reddito netto disponibile e le rate del mutuo e di altri debiti contratti non dovrebbero superare il 45 percento del reddito netto disponibile. I parametri sono meno stringenti per i richiedenti sotto i 36 anni.
Grazie alle nuove regole e al rialzo dei tassi d’interesse gli esperti attendono una forte restrizione di accesso ai mutui. “Le regole più stringenti (della banca centrale) renderanno più difficile o impediranno l’accesso al mutuo a un decimo dei richiedenti” stima l’analista di Trinity Bank Lukáš Kovanda. Secondo la sua opinione il combinato disposto di interessi più alti e regole più stringenti potrebbe portare le banche a rifiutare fino alla metà delle domande. Altri esperti parlano di circa un terzo di domande respinte.
Lo scorso anno il mercato dei mutui è stato da record con oltre 430 miliardi di crediti erogati. Nei primi mesi di quest’anno è sensibile una frenata.
Fonte: www.ceskenoviny.cz
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