La crescita dei prezzi immobiliari a Praga è data dalla scarsa attività edilizia? Non ne è pienamente convinto l’Istituto per lo sviluppo e la pianificazione urbana del Municipio di Praga Capitale.
Nella sua analisi sui progetti immobiliari in corso, da cui sono esclusi i progetti di ristrutturazione, l’Istituto sottolinea che il livello di attività edilizia rimane stabile a Praga. Negli ultimi tre anni il numero degli appartamenti in costruzione si situa oltre le 13.000 unità all’anno, un livello ben superiore rispetto agli anni 2010 – 2013, in cui sono state costruite poco meno di 10.000 abitazioni all’anno. Solo meno di 3.000 delle abitazioni in costruzione sono ancora disponibili sul mercato: la restante parte è stata venduta o riservata in maniera vincolante prima della fine dei lavori di costruzione. A incidere, secondo l’Istituto, è anche il fatto che il 30-40% degli appartamenti viene acquistata come seconda casa a fini di investimento. Questo aumenta ulteriormente la pressione dal lato della domanda.
Rimangono disponibili sul mercato soprattutto gli appartamenti di metratura più grande, mentre gli appartamenti di metratura medio-piccola, che risultano i più richiesti sul mercato, diventano una merce sempre più rara e costosa. I nuovi appartamenti hanno pertanto una metratura media di quasi 100 metri quadrati e un prezzo di vendita medio di circa sette milioni di corone. «Negli ultimi anni, ossia a partire dal 2014, le condizioni finanziarie di accesso alle abitazioni di nuova costruzione stanno peggiorando» sottolinea il rapporto. Nel 2017 erano necessarie quasi 12 annualità di reddito medio per poter acquistare un appartamento di 70 metri quadrati.
A prevalere sono i progetti immobiliari con 200 o più abitazioni, che rappresentano circa la metà delle abitazioni in costruzione nella metropoli boema. «Con l’aumento della distanza dal centro cresce, in media, anche la grandezza del progetto immobiliare» viene notato nel rapporto. Le circoscrizioni più interessate dai progetti immobiliari sono Praga 5 (2079 abitazioni in costruzione), Praga 9 (1772), Praga 18 (1378) e Praga 8 (1241).
Fonte: www.iprpraha.cz
Fonte fotografia: Pixabay
