L'Eurostat comunica che i prezzi degli immobili in Repubblica Ceca hanno registrato la crescita più alta di tutta l'Unione Europea. Secondo l'Indice dei Prezzi Immobiliari dell'Ufficio di Statistica Europeo, nel primo trimestre del 2017 i prezzi degli immobili residenziali in Repubblica Ceca sono cresciuti del 12,8 percento, il tasso più alto in tutta l'UE. La il tasso di crescita è aumentato rispetto all'ultimo trimestre dello scorso anno, quando si registrò un aumento dell'undici percento. Nei Paesi confinanti l'aumento dei prezzi degli immobili è sensibilmente minore: in Polonia si registra il +3,3 percento; in Slovacchia il +3,8 percento; in Austria il +4,8 percento; in Germania il +5,1 percento. «A causa dell'esaurimento delle scorte degli appartamenti liberi e della mancanza di nuovi progetti immobiliari, i prezzi degli immobili in Repubblica Ceca sono sensibilmente più alti che in Polonia e in Ungheria. Al contempo i salari rimangono nel contesto europeo relativamente bassi», nota Petr Hána, manager del dipartimento immobili di Deloitte.
Il grado di accessibilità alla casa di proprietà è pertanto in peggioramento perché i prezzi degli immobili aumentano più velocemente dei salari. Secondo il rapporto Property Index di Deloitte, in Repubblica Ceca, per acquistare un'abitazione di 70 metri quadrati, sono necessarie quasi undici annualità di un reddito medio. Si tratta del dato più alto di tutta Europa. Nella maggioranza dei Paesi si oscilla tra le cinque e otto annualità. Il prezzo medio degli immobili residenziali ha toccato 2.025 euro per metro quadrato, quasi il doppio che in Polonia e in convergenza verso l'Austria (2.572 euro per metro quadrato). A Praga i prezzi medi salgono oltre i 2.300 euro.
Fin'ora il mercato ha saputo controbilanciare questo squilibrio con i tassi d'interesse sui mutui abitativi al minimo storico. In Repubblica Ceca il tasso medio nel 2016 era di 1,77 percento, il dato più basso tra i Paesi europei presi in considerazione da Deloitte. Complessivamente i mutui per l'acquisto di un’abitazione rappresentano circa il 38 percento dell'intera capacità di spesa delle famiglie ceche. Il dato è nella metà più bassa dei Paesi europei.
Vedi rapporto Eurostat: ec.europa.eu
Vedi rapporto Property Index di Deloitte: www2.deloitte.com
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