Prezident republiky podepsal 22. dubna 2020 zákon týkající se opatření ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru na nájemce prostor sloužících k podnikání.
NA JAKÉ PROSTORY SE SCHVÁLENÝ ZÁKON VZTAHUJE
Schválený zákon se využije na nájem a podnájem, jehož účelem je provozování podnikatelské činnosti, a to i tehdy, slouží-li pronajatý prostor alespoň převážně k podnikání. Rozhodující je faktický stav, nikoliv účel nájmu ujednaný ve smlouvě.
NENÍ MOŽNÉ UKONČIT JEDNOSTRANNĚ NÁJEM
Podle tohoto zákona nemůže pronajímatel v ochranné době, tj. do ode dne nabytí účinnosti
zákona do 31. 12. 2020, nájem jednostranně ukončit pouze z důvodu, že je nájemce v prodlení s placením nájemného, a to za předpokladu, že:
- a) toto prodlení nastalo v rozhodné době (tj. od 12. 3. 2020 do 30. 6. 2020) a současně
- b) prodlení nastalo v důsledku omezení plynoucího z mimořádného opatření při epidemii, které nájemci znemožňovalo nebo podstatně ztěžovalo provozování podnikatelské činnosti.
Ale došlo-li k prodlení nájemce z jiných důvodů než právě uvedených, právo pronajímatele na ukončení nájmu není dotčeno.
CO JE POTŘEBA DOLOŽIT K ODLOŽENÍ PLATEB NÁJEMNÉHO
Nájemce je povinen pronajímateli předložit listiny osvědčující splnění výše uvedených podmínek (viz písm. b) výše) do 15 dní ode dne, kdy nastalo první prodlení s placením nájemného z těchto
důvodů.
KDY JE NUTNÉ ODLOŽENÉ NÁJEMNÉ DOPLATIT
Nájemce je povinen uhradit všechny pohledávky, které se staly splatnými v rozhodné době a které nájemce řádně neuhradil, do konce ochranné doby. Neuhradí-li nájemce v ochranné době všechny dluhy na nájemném, které se staly splatnými
v rozhodné době, má pronajímatel právo vypovědět nájem, přičemž výpovědní doba v takovém případě činí 5 dní. Pronajímatel má toto právo též tehdy, prohlásí-li nájemce, že tyto dluhy na nájemném ani v ochranné době neuhradí.
Pokud nájem zanikne či skončí v ochranné době, je nájemce povinen uhradit splatné pohledávky do 30 dní ode dne skončení či zániku nájmu.
Zdroj: Spoladore & Bystřický, advokátní kancelář s.r.o., Poslanecká sněmovna ČR
Zdroj fotografie: Pixabay
